Законопроект: арендатор не вправе потребовать от арендодателя продления аренды

05 августа 2022 16:24

Для защиты прав предпринимателей сенаторы предлагают исключить из закона положение о том, что, если арендодателем заявлено в суд требование о расторжении договора аренды, то арендатор не вправе потребовать от арендодателя продления аренды

При этом арендодатель не лишается права расторгнуть договор аренды по каким‑либо причинам. Если суд встанет на сторону арендодателя, то договор аренды будет расторгнут независимо от того, продлевался ли его срок арендатором или нет.

Автор законопроекта, сенатор Андрей Кутепов напомнил, что закон, изменения в который предлагают сенаторы, принят 14 марта 2022 года и направлен на защиту национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций. В документе были предусмотрены меры поддержки граждан РФ и российских юридических лиц. В том числе было установлено, что до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды (до 3 лет), независимо от оснований заключения договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при определенных условиях.

Андрей Кутепов подчеркнул, что сам факт подачи искового заявления в суд не свидетельствует о вине арендатора и о правоте арендодателя.

В итоге, даже если договор аренды продолжит действовать по решению суда, предприниматель может потерять свое право увеличения срока действия договора аренды в связи с наступлением даты 1 марта 2023 года, отметил сенатор.